泰国海外仓入驻率逼近90%租金超国内一线，当局全境严查电商仓近70家被封

飞禾跨境消息，据莱坊（Knight Frank）数据，受中国商品大量入泰备货及东南亚电商爆发拉动，2025年泰国海外仓整体入驻率达88.9%，曼谷大都会区及东部经济走廊（EEC）核心地段接近满租，北榄府最高月租达230泰铢/㎡（约合人民币47元/㎡），部分大卖反馈租金水平已达国内南京等二线城市的2倍、甚至超过沪深；与此同时，泰国当局自2026年5月起升级全境电商仓库合规执法，经济犯罪打击处联合知识产权厅开展突击检查，据业内透露上周已有近68家海外仓"中招"——执法人员包围现场抽检并封存未举证货物，要求7日内提交完整合规证明方可解封，低洼地带老旧低价仓除面临雨季内涝、丢件盗件等货损隐患外，此前美国海外仓暴雷案亦警示超低价前置收费、拆东补西式运营存在卷款跑路高危风险；当前泰国仓储市场下半场比拼正转向资质合规性、货品管控及应急响应能力，建议卖家优先选择平台认证仓与具备正规清关缴税记录的服务商，规避隐性成本与查扣风险。