2026年下半年泰国仓储出租率冲至88.9%，中国商品涌入叠加供应链重组推高需求

飞禾跨境消息，受大量中国商品涌入及全球供应链重组推动，2026年下半年泰国仓储市场显著回暖，净吸纳面积达31.07万平方米，总供应增至662万平方米，实际租赁589万平方米，出租率高达88.9%，东部经济走廊与曼谷周边领跑增长；中国企业为规避贸易关税风险加大区域供货，叠加跨国企业推行多地域生产分销策略，共同推高备货仓储需求，而AI与数据中心带动电子业、钢铁及汽车制造业扩张，进一步拉升原材料与成品仓储空间需求，促使泰国仓储功能从单纯存放转向深度融入生产供应链，承担原料调配、出口整合并适配准时制物流，租户更倾向抢占核心地段配备自动化系统的设施，导致核心区一库难求、次级地段竞争加剧，业界指出此轮需求不仅源于消费，更反映企业对供应链风险管控的重视，凭借完善基建与物流体系，泰国正稳固其区域物流枢纽地位并从这一趋势中持续获益。