俄罗斯仓储市场变局：大枢纽受损，企业争相转向分散小型仓库

飞禾跨境快讯，NF 集团相关数据显示，2026 年上半年莫斯科及周边轻工业仓储市场整体供大于求、市场需求疲软，小型仓库与工业用地新增投产面积大幅下滑 72% 仅为 6 万平方米，交易面积同比下降 25% 至 12.1 万平方米，区域空置率达到 11.8%。上半年轻工业用地新增供应反而上涨 27% 至 84.6 万平方米，租户议价能力提升，热门区域租金下跌 5‑15%，偏远区域租金降幅可达 20‑50%，开发商新项目投放趋于谨慎，部分工程延期推进。进入夏季之后市场形势反转，受大型物流枢纽受损事件影响，企业开始积极寻找小型仓储空间处理订单，俄罗斯银行 8 月监测数据印证小型仓库、订单处理场地需求显著回暖，商家开始自建仓库、把业务拆分至多站点分散运营，带动小仓租金走高。该部分新增需求属于突发催生，并未包含在上半年建设规划之内。布局俄罗斯市场的中国跨境卖家需要留意仓储市场的结构性变化，提前规划备货与仓储方案，合理评估小仓租赁成本，分散库存规避单一物流节点风险。